EXPERTISE SINISTRE ET AUDIT IMMOBILIER

Expertise sinistre et audit immobilier

EXPERTISE SINISTRE

LEON, spécialisé en expertise bâtiment met tout en oeuvre pour résoudre vos problèmes dans le domaine de l’immobilier ou de la construction. Notre indépendance est le garant d’une totale impartialité dans le traitement de votre sinistre. Vous constatez des fissures, des infiltrations, des problèmes d’humidité, des décollements de carrelages ou de peinture etc ? Vous contestez la conformité des travaux que vient de réaliser une entreprise ? Vous avez besoin d’un conseil face à un maître d’oeuvre ou une compagnie d’assurance ? Après une visite approfondie, une étude des documents techniques et contractuels, nous rédigeons un rapport d’expertise qui pourra ensuite être utilisé dans le cadre d’une médiation, d’un arbitrage ou d’une procédure judiciaire. Ce rapport s’accompagne d’un dossier photos complet.

EXPERTISE AUDIT IMMOBILIER

Vous avez un projet d’acquisition ou de cession ? Nous réalisons un audit technique complet de l’actif immobilier comprenant :

1- Analyse documentaire
• Permis de construire – certificat de conformité
• Plans des bâtiments
• Documents d’urbanisme, cadastre, PLU
• Diagnostics techniques divers
• Contrats d’entretien – certificats Q18 – Q4 – Q5 – Q7 etc
• Liste des derniers travaux exécutés

2- Audit technique
• Visite technique approfondie des locaux, toiture, sous-sols, extérieurs
• Réalisation du carnet de santé des ouvrages avec : constatation des désordres – % de dégradation de l’ouvrage – niveau d’urgence d’intervention

3- Rapport d’audit
• Description générale de l’ensemble immobilier avec :
Situation géographique et cadastrale
Surfaces foncières et emprise au sol
Surfaces développées et attribution des locaux
Situation juridique et administrative (bail, PLU, cadastre etc.)
Descriptions et état des lieux des extérieurs : voiries, clôtures, espaces verts etc.
Dispositions constructives des bâtiments et appréciation qualitative de la vétusté
Analyse des désordres apparents constatés : diagnostic et recommandations
Pré-programmation des travaux à prévoir avec une répartition preneur/bailleur si nécessaire
Fiches de relevés terrain des ouvrages sur tableau Excel avec la codification des ouvrages

• Rapport complet avec dossier photos, extraits du PLU, plans et tout autre document